A cada nova temporada da Netflix Vendo Pôr do Sol, há novos membros do elenco sendo adicionados ao Grupo Oppenheim e novos dramas e fofocas para descompactar. Por Vendo Pôr do Sol temporada 5, os fãs viram Chelsea Lazkani ingressar na corretora. Embora tudo isso possa ser emocionante, os fãs foram deixados no escuro quando se trata da terminologia imobiliária usada no programa.
Os espectadores foram apresentados à série da Netflix em 2019, quando começou a transmitir sua primeira temporada. o Vendo Pôr do Sol o elenco consistia em Chrishell Stause, Mary Fitzgerald, Christine Quinn, Heather Rae Young e Maya Vander. Desde então, o elenco recebeu alguns novos corretores de imóveis e até recentemente perdeu Christine quando ela saiu do The Oppenheim Group.
Embora uma boa porcentagem dos termos imobiliários usados sejam ditos apenas brevemente a cada temporada, ter uma compreensão do que os termos significam pode adicionar ainda mais contexto ao drama do programa. Embora alguns dos termos usados pelos agentes do Oppenheim Group sejam bastante diretos e fáceis de entender, um bom lugar para Vendo Pôr do Sol fãs para começar é entender a diferença entre agentes imobiliários, corretores de imóveis e corretores.
A maioria do elenco do programa é composta por agentes imobiliários. São pessoas que obtiveram sua licença imobiliária com a intenção de ajudar outras pessoas, ou neste caso milionários, magnatas da tecnologia e celebridades como Simu Liu, que apareceu na 4ª temporada, compram, vendem e alugam propriedades. Para vender, eles devem trabalhar para uma corretora ou corretora patrocinadora. Corretores de imóveis, por outro lado, são profissionais do setor imobiliário, como corretores, administradores de imóveis e avaliadores, que fazem parte da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (via Investopédia). Corretores, como Brett e Jason, são agentes que completaram treinamento e licenciamento adicionais. Eles podem contratar outros agentes, abrir seus próprios escritórios e receber uma parte das comissões de todos os outros. Os corretores também podem trabalhar de forma independente, o que os fãs viram com Vendo Pôr do Sol estrela Davina Potratz. Ela é a única outra agente no programa que tem uma licença de corretora e trabalhou separadamente do The Oppenheim Group. Lembra daquela listagem de 75 milhões de dólares que nunca foi vendida?
Quando se trata de trabalhar no escritório de West Hollywood, muitas vezes parece que eles tentam dobrar os negócios ao representar tanto o comprador quanto o vendedor. Os acordos duplos podem ser complicados, especialmente para agentes iniciantes, pois eles devem negociar o preço mais alto e mais baixo aceitável para o comprador e o vendedor. Se um acordo duplo der certo, o agente sairá do acordo não apenas com uma comissão, mas também com novas conexões.
Os agentes também são capazes de co-listar uns com os outros. Os fãs viram Chrishell fazer isso com Brett na 5ª temporada, quando ela rastejou pela porta do cachorrinho para ganhar uma aposta. As colistagens ocorrem quando dois agentes trabalham juntos para listar uma propriedade. Embora possa parecer que os agentes e corretores estão dobrando suas chances de vender a propriedade, as co-listagens devem envolver acordos de divisão de comissões, pois podem levar a discussões sobre dinheiro. Além de trabalharem juntos nas listagens, os fãs viram os agentes mostrarem as casas de várias maneiras nas últimas cinco temporadas de Vendo Pôr do Sol.
Vendo Pôr do Sol muitas vezes apresenta propriedades chave na mão. Essas casas não exigem grandes atualizações, o que permite que os compradores se mudem imediatamente. São ideais para compradores que procuram uma transição mais fácil entre casas. Apesar de seu apelo, as propriedades prontas para uso podem ser um investimento caro para os compradores que desejam adicionar toques pessoais ao seu novo espaço.
Para os compradores que procuram um espaço em sua nova casa que seja todo deles, os agentes costumam usar o termo primário ao mostrar casas. Primário, também conhecido como o quarto principal, é a suíte do proprietário que inclui seu quarto, banheiro e, no verdadeiro estilo de Hollywood, luxuosos closets. Historicamente conhecido como suíte master, o setor imobiliário eliminou o termo devido ao seu histórico racialmente insensível.
Quando se trata de enviar e lidar com ofertas, os agentes usaram vários termos ao longo das cinco temporadas do programa, mas nem todos os termos são fáceis de entender. Um desses termos são as contingências, pois houve vários imóveis que tiveram ofertas enviadas durante Vendo Pôr do Sol 5ª temporada sem contingências incluídas. Contingências são as condições que devem ser atendidas antes que uma venda possa ser finalizada. As ofertas finalizadas não serão concluídas até que as tarefas necessárias, como uma avaliação, sejam concluídas. Juntamente com as contingências, os períodos de contingência são períodos de tempo em que os potenciais compradores estão protegidos após a apresentação de uma oferta. Nenhum de seus depósitos estará em risco até que as contingências sejam liberadas e a assinatura ocorra (via Investopédia).
Os fechamentos são provavelmente uma das partes mais emocionantes do setor imobiliário. O fechamento de uma casa ocorre quando todas as contingências, contratos e condições foram atendidos e as chaves foram entregues. É quando os compradores se tornam oficialmente os proprietários de uma nova casa. É também quando os agentes e corretores são pagos pelo seu trabalho e recebem suas pesadas comissões, especialmente em Vendo Pôr do Sol. Essas senhoras estão vendendo casas por entre 2 a 20 milhões, então suas comissões geralmente são mais de 100 mil por casa.
E por último, mas não menos importante, o termo imobiliário mais pesquisado da Vendo Pôr do Sol é custódia. É um acordo legal entre o comprador, o vendedor e um terceiro que detém a propriedade ou dinheiro por um determinado período de tempo até que uma condição específica seja atendida. Reduz os riscos de comprar e vender uma casa em ambos os lados da transação, pois os compradores baixam de um a dois por cento do preço total de compra da casa durante o período de garantia.
Estes termos imobiliários de Vendo Pôr do Sol esperamos que ajude os espectadores a entender o processo imobiliário. Embora possa ser difícil de entender às vezes, é interessante assistir.
Fonte: Investopédia, Investopédia